新竹科學園區龍山社區  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋關新安康社區～稀有朝南六米大面寬＋庭院車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2488 萬
參考單價：67.78 萬/坪
地址：新竹市東區安康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.705 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.004 坪
附屬建物面積：4.701 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：關東國小光武國中
鄰近公園：關埔公園
生活機能：關東市場
附近交通：火車新莊站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近科學園區，能大幅減少通勤時間與塞車風險。學區資源豐富：周邊有科園國小、關東國小及光武國中等明星學校，適合重視教育的家庭。格局與採光：朝南朝向配合六米大面寬，採光通風佳；擁有庭院車位，在東區屬於稀有配置。生活機能完善：鄰近光復商圈、關新商圈、COSTCO 及新莊火車站，交通與購物極便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 37 年，可能影響銀行核貸成數或年限，需預留額外購屋預算。衛浴配置不足：4 房配置僅有 2 衛，若為多口之家，早晚用衛浴可能產生搶用狀況。坪效考量：總坪數約 36.7 坪但分為 3 層樓，若非透天買斷或產權複雜，空間運用需留意。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：透過室內裝修更新，可改善老舊屋況，提升居住質感與未來轉手價值。租金需求穩定：緊鄰科學園區與學區，若未來有置產或出租需求，租屋市場相對穩定。交通發展：國道一號、三號及 68 號快速道路連結，便利跨縣市通勤或投資。
威脅 (Threats)	融資風險：高屋齡物件可能面臨銀行鑑價較低或貸款年限縮短的情況，影響購屋資金規劃。維修成本：老舊透天厝可能隨時間出現管線、外牆或結構性維修問題，需增加長期維護預算。市場波動：房市走勢若遇調整，老舊透天之保值幅度可能不如全新物件。

2. 物件評論

此物件屬於**「高門檻、高性價比」**的類型，建議適合在科學園區工作且重視學區的家庭考慮。

是否值得購買： 若您預算允許且能接受高屋齡物件的潛在風險，此物件值得購入，特別是其地段與居住環境具有稀缺性。

主要理由：

通勤與學區優勢明顯：對於在竹科工作的買家，能節省大量通勤時間；加上周邊優質學區，對子女教育規劃極具吸引力。
稀有配置難得：南向大面寬搭配庭院車位，在該區域老舊透天中較少見，居住舒適度高於一般公寓。
風險可控：雖屋齡 37 年可能影響貸款年限，但總價 2488 萬在新竹東區屬於合理區間。建議購屋者先確認銀行核貸條件，並預留裝修與維修基金，即可將老屋風險轉化為居住品質的提升。